Waarom timing zo belangrijk bij nieuwbouw
Wie een nieuwbouwhuis koopt, krijgt te maken met veel onzekere momenten. De bouw van een nieuwe woning duurt vaak langer dan je denkt. Soms verschuift de opleverdatum. De kans bestaat dat je je oude huis te vroeg of juist te laat verkoopt. Te vroeg verkopen betekent misschien tijdelijk huren of bij familie wonen. Als je te laat verkoopt, heb je misschien te maken met dubbele woonlasten. Tijdens de bouw weet je meestal niet precies wanneer de sleuteloverdracht en verhuizing plaatsvinden. Dit maakt het plannen van de verkoop van je oude huis best lastig.
De beste periode om je huis te koop te zetten
De meeste mensen willen hun huis verkopen rond het moment dat de oplevering van de nieuwbouw nadert. Veel makelaars adviseren om je woning te koop te zetten als er meer duidelijkheid is over de opleverdatum. Meestal is dit zo’n drie tot zes maanden van tevoren. Op dat moment weet je zekerder wanneer je moet verhuizen. In een tijd waarin huizen snel worden verkocht, kun je het soms iets later doen. In een langzamere huizenmarkt doe je er goed aan om ruim op tijd te beginnen. Als je huis binnen zes maanden verkocht wordt, voorkom je dat je te lang met dubbele kosten zit. Vooral wanneer het lastig is om een huis te verkopen, is op tijd starten slim.
Dubbele lasten en tijdelijke oplossingen
Als je oude huis nog niet verkocht is als de nieuwbouwwoning klaar is, heb je tijdelijk dubbele lasten. Dit betekent dat je beide huizen tegelijk moet betalen. Niet iedereen kan dat veroorloven. Sommige mensen kiezen daarom voor een overbruggingskrediet. Dit is een lening voor de periode dat je je oude huis nog niet hebt verkocht. Een andere tijdelijke oplossing is het tijdelijke verhuur van je oude huis, als dit kan en mag. Ook kun je afspraken maken met de koper van je oude woning over een latere overdracht, zodat het mooi aansluit bij de oplevering van je nieuwbouw.
Opleverdatum en bouwvertraging
Vertraging in de bouw komt vaker voor dan veel mensen denken. Het is goed om te weten dat de planning die je in het begin krijgt, vaak nog verandert. Slecht weer of te late levering van materialen kunnen een bouwproject vertragen. Pas wanneer de definitieve opleverdatum bekend is, weet je zeker waar je aan toe bent. In het koopcontract van je nieuwbouwwoning staat vaak een globale oplevering. Soms is het slim om te wachten met de verkoop tot deze datum echt vaststaat. Zo kun je de verkoop en overdracht van je oude woning zo regelen dat je niet zonder huis komt te zitten.
Invloed van de huizenmarkt op je keuze
De huizenmarkt speelt een belangrijke rol bij het kiezen van het juiste moment. In een krappe markt waarin huizen snel weg zijn, hoef je niet ruim van tevoren te verkopen. In een rustige markt met veel aanbod duurt de verkoop vaak langer. Kijk goed naar hoe het nu in jouw woonplaats gaat. Vraag advies aan een makelaar als je twijfelt wanneer je huis verkopen bij nieuwbouw het beste past. Die kent de markt en weet wat gebruikelijk is in jouw situatie.
Maak duidelijke afspraken met de koper
Het is slim om afspraken te maken met de koper van je oude huis. Spreek bijvoorbeeld af dat de overdracht op een vaste dag gebeurt, of dat je wat langer mag blijven na de verkoop. Zo weet je beter waar je aan toe bent. Leg dit altijd vast in de koopakte. Komen er onverhoopt toch vertragingen in de bouw, dan kun je soms een latere overdracht afspreken tegen een vergoeding. Zo voorkom je dat je plotseling zonder dak boven je hoofd zit.
Veelgestelde vragen over wanneer huis verkopen bij nieuwbouw
Hoe voorkom ik dubbele woonlasten bij nieuwbouw? Dubbele woonlasten kun je voorkomen door je huis te verkopen vlak voor de oplevering van je nieuwe huis. Zit hier toch tijd tussen, dan kun je kiezen voor een overbruggingskrediet of tijdelijke verhuur, als dit is toegestaan.
Wat gebeurt er als de bouw van mijn nieuwbouwhuis vertraging oploopt? Bij bouwvertraging kan het zijn dat je tijdelijk op zoek moet naar een andere woonplek als je je oude huis al hebt verkocht. Het helpt om hierover afspraken te maken met de koper zodat je eventueel langer kunt blijven.
Wanneer weet ik de exacte opleverdatum van mijn nieuwbouwwoning? De exacte opleverdatum wordt vaak pas tijdens de laatste fase van de bouw bekend. Meestal krijg je maanden van tevoren bericht van de bouwer wanneer de oplevering gepland is.
Kan ik mijn oude huis tijdelijk verhuren tot mijn nieuwbouw klaar is? Je huis tijdelijk verhuren is soms mogelijk, maar dit hangt af van je hypotheek en de regels van je gemeente. Vraag altijd eerst toestemming aan de bank en controleer de lokale regels.
Geef een reactie