De start van hypotheek betalen bij een nieuwbouwwoning
Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, krijg je al snel te maken met de vraag wanneer hypotheek betalen nieuwbouw begint. Dit is anders dan bij een bestaand huis. Bij nieuwbouw begint het namelijk zodra jij eigenaar wordt van de grond. Op het moment dat de notaris de overdracht regelt en jij de sleutel van het bouwterrein ontvangt, ga je rente en soms aflossing betalen aan jouw geldverstrekker. Je begint dan dus te betalen, ook al is het huis zelf nog niet gebouwd.
De bouwtermijn en manier van betalen bij nieuwbouw
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt meestal tussen de tien en vijftien maanden. Tijdens deze periode wordt het geld van je lening niet in één keer gebruikt. Elke keer als een deel van de bouw klaar is, betaalt de bank daarvoor een deelbedrag. Dit gebeurt meestal na oplevering van de fundering, de muren en het dak, en bij het einde van de bouw. Het gedeelte van het geleende bedrag dat nog niet is uitgegeven, wordt in een speciale rekening gezet, de bouwdepot genoemd. Je betaalt alleen rente over het deel van de lening dat al gebruikt is voor de rekeningen van de bouwer of de grond. Over het geld dat nog in het bouwdepot staat, krijg je vaak rente terug. Dit maakt het wat overzichtelijker en zorgt dat je niet gelijk hoge maandlasten hebt.
Rente en aflossing tijdens de bouwperiode
Op het moment dat je de hypotheek laat ingaan, betaal je rente vanaf de dag dat je eigenaar wordt van de grond. De bank geeft je vaak de mogelijkheid om de rente voor te schieten uit het bouwdepot, zolang er genoeg geld in zit. Dit heet maandlasten uit het bouwdepot voldoen. Hierdoor hoef je niet meteen veel geld zelf te betalen. Zodra het bouwdepot op is, ga je de maandlasten zelf betalen aan de bank. Met deze regeling kun je rustig wachten tot je huis af is, zonder dubbel te betalen als je nog ergens anders woont.
De overstap naar volledige hypotheekbetalingen na oplevering
Als de nieuwbouwwoning klaar is, wordt het bouwdepot gesloten. Vanaf dat moment is het huis helemaal van jou. Nu ga je de volledige maandlasten betalen, net zoals bij een bestaande koopwoning. Dit bestaat uit rente over het hele bedrag dat je hebt geleend en de afgesproken aflossing. Vaak valt deze overgang samen met het moment dat je het huis in gebruik neemt en je oude huur- of hypotheeklasten stopt. Houd er rekening mee dat eventuele extra kosten, zoals het afwerken van de tuin of het plaatsen van een keuken, meestal in deze periode komen. Zorg dus dat je hiervoor spaargeld achter de hand hebt.
Handige weetjes over hypotheek en bouwdepot
Een bouwdepot is verplicht bij de aankoop van veel nieuwbouwhuizen. Hiermee betaal je de rekeningen van de aannemer, architect of leverancier direct via de bank. Je hoeft dus niet zelf geld voor te schieten. Vaak heb je via je bank online inzicht in hoe vol het bouwdepot nog is en wanneer de volgende betaling wordt gedaan. Het is slim om hier goed op te letten en alles netjes te bewaren, zodat je geen fout maakt in de betalingen. Heb je aan het einde geld over in het bouwdepot? Dan wordt dit na oplevering gebruikt om een deel van de hypotheek af te lossen. Zo voorkom je dat je meer rente betaalt dan nodig is.
Veelgestelde vragen over wanneer hypotheek betalen bij nieuwbouw
- Vanaf welk moment moet ik hypotheek betalen bij een nieuwbouwhuis? Hypotheek betalen bij nieuwbouw begint zodra de grond op jouw naam komt te staan. Dit is het moment van de notariële overdracht van de grond, ook als de woning nog gebouwd moet worden.
- Wat is een bouwdepot bij nieuwbouw? Een bouwdepot bij nieuwbouw is een speciale rekening waaruit de bank rekeningen van de bouw betaalt. Het deel van de hypotheek dat je nog niet aan de bouwer hebt betaald, blijft tot gebruik in dit bouwdepot staan.
- Wanneer ga ik de volledige maandlasten van de hypotheek betalen? De volledige maandlasten van de hypotheek bij nieuwbouw betaal je zodra het huis af is en het bouwdepot wordt afgesloten. Vanaf dat moment begint de gewone aflossing en rente over het hele hypotheekbedrag.
- Moet ik tijdens de bouwperiode dubbel betalen als ik nog ergens anders woon? Als je nog in je oude huis woont tijdens de bouw, kan het zijn dat je zowel huur of hypotheek van je oude woning betaalt als rente voor de nieuwbouwwoning. Je kunt soms de rente tijdelijk uit het bouwdepot laten betalen, zolang dat niet leeg is.
- Krijg ik rente over het geld in mijn bouwdepot? Over het geld dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding. Dit bedrag kan de rente die je over het opgenomen hypotheekdeel betaalt, deels compenseren.









